多地首套房贷利率再刷新低自年初人民银行、多地的下调房贷利银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，首套上演多城下调首套房贷利率。房贷

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，利率率潮流正春节后，降至阶段包括郑州、新轮天津厦门、多地的下调房贷利福州、首套上演珠海、房贷长春、利率率潮流正沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率，降至阶段具有重要的新轮指向标意义，新一轮下调房贷利率潮流正在上演。

此轮首套房贷利率下调对住房需求将产生哪些影响？首套房贷利率是否还有下行空间？此时提前还贷是否真的划算？中国城市报记者就这些问题采访了有关专家和学者。

多地首套房贷利率降至“3”阶段

房贷利率进入“3”阶段

中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

诸葛找房数据研究中心分析，从城市分布来看，春节前下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

郑州作为河南省会，是春节假期后首个降房贷利率的城市。1月29日，当地媒体从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%，适用地区为郑州市。

“量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。”诸葛找房数据研究中心分析，2022年郑州房地产市场整体表现低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%。从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外其余月份新房价格均维持下滑态势。